Der Entwurf führt die städtebauliche Idee des Masterplans als klaren Blockrand fort und reagiert gezielt auf die besondere Lage am Nordpark und an der Schwedischen Allee. Die Nutzung wird eindeutig organisiert: Gewerbe orientiert sich zum öffentlichen Raum und bildet einen Puffer zum Parkhaus, während sich das Wohnen um einen geschützten, erhöhten Innenhof entwickelt. Öffentliche, halböffentliche und private Freiräume werden klar voneinander unterschieden. Eine konsequente Trennung der Erschließung von Wohnen und Gewerbe ermöglicht kurze, konfliktfreie Wege. Wiederholbare Wohnungstypen, gebündelte Nasszellen und eine reduzierte Anzahl von Erschließungs- und Versorgungsschächten schaffen eine wirtschaftliche und flexible Grundstruktur. Loggien ermöglichen private Außenräume, gute Belichtung und lärmabgewandte Lüftung. Die mineralische Konstruktion mit Stahlbetonkernen, KS-Mauerwerk und schlanken Decken wird durch eine robuste, differenzierte Fassade ergänzt, die den historischen Bestand aufgreift und zugleich einen Übergang zum Park schafft.